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問題。

中央空調，電梯的安裝屬于裝修工程嗎？

回答。

本刊推出實務問答欄目“裝飾裝修合同承包人享有建設工程價款優(yōu)先受償權？”在此之后，有朋友問我，中央空調的安裝是否屬于裝修工程，是否享有優(yōu)先受償權？

第一，感謝這個朋友的提問，謝謝你提了這么多有價值的問題。對你的這個問題，我的理解是，可以分為兩個問題來回答：第一，中央空調，電梯安裝是否屬于建筑工程？二是屬于建筑工程的，是否屬于裝修工程？

至于中央空調、電梯安裝是否屬于建筑工程范疇，答案是肯定的。

1.《建筑法》第二條第2款規(guī)定：本條款所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施和與之配套的線路、管道、設備的建造活動。

按照全國人大法制工作委員會編寫的《中華人民共和國建筑法釋義》一書中對該條款的解釋，本條款所稱的“配套線路、管道、設備的安裝活動”，是指電力、通信、燃氣、給水、排水、空調調節(jié)、電梯、消防等與建筑配套的線路、管道、管道、設備的安裝活動。所以中央空調的安裝，電梯的安裝都屬于施工活動(施工)。

2.《建設工程質量管理條例》第二條第2款規(guī)定：本條例所稱建設工程，包括土木工程、建筑工程、管道和設備安裝工程以及裝修工程。

三、《建筑法》第六十六條規(guī)定：承包建筑工程的單位，應當持依法取得的資質證書，在其資質等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。

施工企業(yè)不得超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍，不得以任何形式以其他施工企業(yè)的名義承攬工程。施工企業(yè)不得以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)名義承攬工程。

4.2014版《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》24.4中規(guī)定，建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質適用于：各種類型的建筑工程設備、管線、管道安裝…

中央空調、電梯安裝工程屬于建設工程，按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定，安裝單位需取得建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質。與此同時，根據(jù)我國《特種設備安全法》第二條第二十二條的規(guī)定，電梯屬于特種設備，其安裝應經(jīng)國家批準，并有電梯生產(chǎn)廠或其委托的依照本法取得相應許可的單位的批準。

現(xiàn)在中央空調、電梯屬于建設項目，那么，它是否屬于裝飾、裝修項目？在這一問題上，我的觀點是：中央空調，電梯安裝不屬于裝飾裝修項目。原因在于2014版《建筑業(yè)企業(yè)資質標準》第23條規(guī)定了建筑裝修工程專業(yè)承包資質和建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質，這兩種資質都屬于平行關系，而中央空調電梯安裝工程屬于建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質范疇。因此，中央空調電梯安裝工程屬于裝飾裝修工程。